Leistungsgarantie

Das eigene Haus ist als Lebensmittelpunkt eines der persönlichsten Dinge die man hat. Einen Fremden mit dem Verkauf einer Immobilie zu beauftragen hat viel mit Vertrauen zu tun. Dieses Vertrauen ist es, was unsere Kunden uns gerne entgegenbringen und was uns auszeichnet, weil wir jede Immobilie so behandeln, als wäre es unsere eigene.

  • Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie; Erfahren, Kompetent und Marktorientiert.
  • Wir beraten Sie umfassend auf Grund regionaler Spezialisierung zu lokalen Besonderheiten.
  • Wir kalkulieren für Sie übersichtlich und nachvollziehbar.
  • Wir berichten regelmäßig über den Stand der Verkaufsbemühungen.
  • Wir informieren Sie über alle Notwendigkeiten damit Sie Ihr Ziel erreichen.
  • Wir präsentieren Ihre Immobilie im Internet mittels professionellem Exposé.
  • Wir verkaufen erfolgsorientiert und diskret.

Bei uns steht der Mensch im Mittelpunkt. Wir sind erst zufrieden, wenn Sie es auch sind.

11 Fragen zum Immobilienverkauf

Zunächst einmal sollte grundsätzlich die Verkaufsbereitschaft abgeklärt werden. Dies ist insbesondere bei Eigentümergemeinschaften wichtig.
Ist die Grundbuchberichtigung noch nicht erfolgt kann bei Vorlage von Erbschein oder Testament bereits der Kontakt zum Makler gesucht werden.

Grundsätzlich sind wir bei der Beschaffung der benötigten Unterlagen behilflich. Falls noch nicht vorhanden, beschaffen wir Grundbuch, Flurkarte, Baupläne, Flächenberechnungen, Teilungserklärungen u.a. auch durch Recherchen in Archiven.

Sämtliche Aktivitäten rund um den Verkauf wie z.B. Besichtigungen, Absprachen mit den örtlichen Ämtern wie z.B. Bauamt, Ordnungsamt etc. übernehmen wir. Bei Bedarf wird auch der Winterdienst oder auch gärtnerische Aktivitäten organisiert.

Erfahrungsgemäß in einem Zeitraum von etwa 3-6 Monaten.

Wird die Immobilie, z.B. im Internet von verschiedenen Maklern, unter Umständen auch zu unterschiedlichen Preisen angeboten, vermittelt dies schnell ein Ladenhüter-Image. Der Kaufinteressent wird sich nicht einer aufwendigen Finanzierungsprüfung unterziehen, da er vermuten muss, dass die Immobilie nicht mehr zur Verfügung steht. Für den Verkäufer ist schwer feststellbar, ob die von verschiedenen Maklern übermittelten Informationen womöglich Haftungsrisiken hervorrufen.

Neben den klassischen Methoden setzen wir eigene Marktanalysen ein, basierend auf über 25 Jahren Erfahrung. Durch regionale Spezialisierung erzielen wir den optimalen Kaufpreis.

Den besten Verkaufszeitpunkt gibt es nicht. Erfahrene Kaufinteressenten beobachten den Markt über einen längeren Zeitraum. Wenn das richtige Angebot auf dem Markt ist, wird unabhängig von der Jahreszeit gekauft.

Vor dem Notartermin prüft der Makler ob eine Finanzierungsbestätigung vorliegt. Der Notar fertigt den Kaufvertragsentwurf und beantwortet vorab etwaige Fragen. Im Beurkundungstermin verliest der Notar die Urkunde und geht erneut auf alle Fragen und eventuelle Änderungswünsche ein. Der Makler steht auch nach dem Kaufvertragsabschluss zur Verfügung. So wird z.B. der Übergabetermin der Immobilie organisiert.

Der Auszugstermin wird unter Berücksichtigung der Bedürfnisse beider Parteien abgestimmt. Im Regelfall wird im Kaufvertrag festgeschrieben, wann wird bezahlt und wann ist die Übergabe der Immobilie. Die Übergabe erfolgt grundsätzlich nach Bezahlung.

Sollte es mehrere Interessenten für die Immobilie geben, prüft der Makler ob weitere wichtige Bedingungen erfüllt sind. Diese sind z.B., liegt eine Finanzierungsbestätigung vor? Stimmen die Übergabewünsche und vertraglichen Vorstellungen der Parteien überein? Wie und in welchem Zustand soll die Immobilie übergeben werden?

Die Hinzuziehung eines Maklers macht sich immer dann bezahlt, wenn der Verkäufer folgende Fragen nicht selbst klären kann oder möchte:
Wollen und können die Interessenten wirklich kaufen oder nur „Immobilien schauen“?
Soll sich der potentielle Käufer legitimieren bevor ich mein Haus zeige?
Können die auch bezahlen?
Was ist meine Immobilie überhaupt wert?
Wie definiere ich die Zielgruppe, um unnötige Besichtigungen zu vermeiden.
Liegen mir alle für den Verkauf notwendigen Unterlagen vor?
Wie vermeide ich Haftungsrisiken, wenn mich Interessenten befragen?